本文目录导读：

1. 权属不清的房屋
2. 未取得房产证的房屋
3. 拆迁房
4. 小产权房
5. 违法建筑
6. 被司法机关查封的房屋
7. 老旧危房
8. 政策限制的新房或住房

揭秘：哪些房子无法成为抵押贷款的担保物

在金融市场日益繁荣的今天，抵押贷款已成为许多人解决资金需求的常见方式，并非所有的房产都能作为抵押贷款的担保物，本文将深入探讨哪些房子不能作为抵押贷款的标的，帮助大家了解其中的原因和规定。

权属不清的房屋

权属不清的房屋是指产权存在纠纷、无法明确归属的房屋，这类房屋由于所有权问题存在争议，银行或金融机构在评估风险时会认为其存在较大不确定性，因此不会接受此类房屋作为抵押物，在购买或建造房屋时，务必确保产权清晰，避免后续贷款困扰。

未取得房产证的房屋

房产证是房屋产权的法定证明文件，未取得房产证的房屋，银行或金融机构在评估抵押物时无法确认产权归属，因此不会接受此类房屋作为抵押物，在购买房屋时，务必确保及时办理房产证，以便后续抵押贷款。

拆迁房

拆迁房是指政府根据城市规划需要，对特定地区的房屋进行征收或拆迁，由于拆迁政策、补偿款等原因，拆迁房的价值存在很大不确定性，金融机构在考虑抵押贷款时，通常会避免接受拆迁房作为抵押物。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，由于小产权房的产权、流转等问题存在法律上的限制，许多银行或金融机构在审批抵押贷款时，不会接受小产权房作为抵押物。

违法建筑

违法建筑是指未经许可或违反建筑规定建造的房屋，这类房屋因违反法律法规，无法获得合法的产权证明，因此无法作为抵押贷款的担保物，在建造或购买房屋时，务必遵守相关法律法规，确保建筑合法性。

被司法机关查封的房屋

被司法机关查封的房屋，通常是因为涉及法律纠纷或违规行为，被法院等司法机关限制交易或所有权转移，此类房屋无法作为抵押贷款的担保物，直到解封并完成相关手续后，方可考虑抵押贷款。

老旧危房

老旧危房因其价值较低、可能存在安全隐患等原因，银行或金融机构在审批抵押贷款时，通常会对此类房屋持谨慎态度，部分机构可能不接受老旧危房作为抵押物，在申请抵押贷款前，请务必了解房屋状况及市场价值。

政策限制的新房或住房

在某些时期，政府可能会出台相关政策，对某些类型的房屋进行限制，如限制新房的抵押贷款等，在申请抵押贷款前，请关注相关政策动态，了解您的房屋是否受到相关限制。

在选择抵押贷款时，了解哪些房子不能作为抵押贷款的担保物至关重要，权属不清的房屋、未取得房产证的房屋、拆迁房、小产权房、违法建筑、被司法机关查封的房屋、老旧危房以及受政策限制的新房或住房等，均可能无法成为抵押贷款的担保物，在申请抵押贷款前，请务必了解房屋状况、相关政策以及贷款机构的规定，确保顺利申请到贷款，在购买或建造房屋时，请遵守相关法律法规，确保产权清晰、建筑合法，以避免后续贷款困扰。